Ответ:

Здравствуйте, Андрей. На винтовые сваи и на сруб бани заключаются разные договора. С фактической и юридической точки зрения за свайный фундамент отвечает ИП Белозеров О.С. - гарантия 2 года, то есть два цикла промерзания грунта, за баню - начальник производства, который находится в Псковской области, где идет заготовка бревна и рубка - гарантия год, то есть весь период усадки сруба бани. По отделочникам - либо можете договариваться с бригадой сборщиков лично, если понравится, как они работают.  Мы ребят спокойно отпускаем, правда, только в зимний период. Либо есть бригада, которая занимается отделками (будет немного дороже, но в любое время года). 

По грунту - абсолютно подходящий грунт для винтовых свай. Более того, если делать нормальную ленту на грунте с промерзанием 140 см, ее надо заглублять ниже уровня промерзания... Это почти в 2 раза дороже, чем мелкозаглубленная лента, которая дана в расчете на сайте. Свая закручивается на 170-190 см. То есть однозначно ниже глубины промерзания. Если только на этом уровне нет плывуна (грунтовые воды не в счет) - то есть если на этом уровне не течет подземная река. Если где-то в округе есть вырытые колодцы, то надо посмотреть, не наносит ли песок на уровне 2-го кольца ниже уровня грунта.

Что касается утепления цоколя под срубом и утепления коммуникаций - это разные вещи. Утеплить цоколь под баней можно, но всё равно это не даст плюсовых температур при сильном морозе, поскольку теплый воздух поднимается вверх. Да и полы, наверняка, Вы будете утеплять хорошо. Правда, можно греть подпол отдельно, например, тепловой пушкой. Чтобы сделать теплый цоколь следует приварить вдоль грунта швеллер, затем выложить, например, газобетоном 10 см в толщину. Можно сделать каркас из OSB плит и между ними поставить минеральную вату. Насколько надо делать теплый цоколь - вопрос. На мой взгляд, лучше сделать декоративную обшивку, а утеплить конкретно сливные трубы и подводку воды, а по подводке воды над уровнем грунта и на глубину промерзания (обычно хватает 100 см) пустить греющий кабель. Если есть сомнения, можно пустить греющий кабель и по канализационной трубе. При сильном морозе или промерзании включать. Для полной безопасности подводок можно применять и для ввода воды и для отвода стоков ПНД трубы (из полиэтилена низкого давления) - такие черные, если для воды, то с голубой полоской. Они есть разных диаметров и выдерживают многократное промерзание.

Все работы по цоколю и коммуникациям лучше делать после сборки сруба и даже после его усадки, то есть при отделке. Расстояние под полом сруба бани при подрезке винтовых свай на 50 см выше уровня грунта вполне достаточно, чтобы можно было свободно проникать под сруб и вести монтажные работы.